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作者:捕鱼合集李逵金蟾捕鱼发布时间:2020年02月26日 07:37:13  【字号:      】

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有持本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

雅加达过去常见巴达维亚原住民大型人偶街头表演,用舞蹈、音乐和微笑将传统文化带入生活,挣点小钱。但雅加达将禁止巴达维亚人偶用于街头卖艺,闹区已难见他们身影。▲在雅加达中区ondel-ondel制作巴达维亚人偶的冷戈说,雅加达省政府想要禁止巴达维亚人偶街头演出,可能会加速巴达维亚文化的失落。(图/中央社)印尼人称为ondel-ondel的大型人偶源自雅加达的原住民族巴达维亚(Betawi)。传说中如果有人遭恶魔附身,只要向ondel-ondel献上供品,ondel-ondel就会把邪恶灵体驱逐离身。ondel-ondel身型高大,有台湾人称为「印尼的七爷、八爷」。雅加达省政府日前表示,巴达维亚人偶是巴达维亚文化的象征,省议会正准备修法禁止街头卖艺者在表演中使用巴达维亚人偶,以保护巴达维亚文化的精神。这个规定将影响到靠街头表演巴达维亚人偶糊口的最底层民众,其中很多还是学龄孩童或青少年。他们还扛不动15公斤重的人偶,而是推着小车跟随人偶播放雅加达传统民谣,或拿桶子让路人投钱,一天大约赚6万印尼盾(约新台币154元)。27岁的马丁(Martin)告诉中央社记者,他失业后就靠街头表演巴达维亚人偶维生。每天下午2时工作到晚上10时,幸运时一天赚10万印尼盾,最少也有5万印尼盾到7万印尼盾。已经8年了,「我做得很开心」,因为「这是保存我们自己的文化」。马丁指出,政府开始取缔后,他和同团的一群朋友被抓过,被关了3天,东西都被没收,罚款50万印尼盾,此后决定转往唐格朗县(Tangerang),比较安全。唐格朗距离雅加达约30公里,回到家常常已是半夜。马丁说,现在有很多年轻人失业,只能到处閒逛,有些人甚至会喝酒,如果可以表演ondel-ondel,可以有点收入,贴补家用。雅加达气候终年如夏,顶着身型2公尺的巴达维亚人偶在马路上行走,只能从人偶胸前衣服的小洞探出一只眼睛窥视路况,偶尔还要随音乐跳动、旋转、摇摆身体、伸手打招呼。一组人出门一天,少说要10多个小时才能回家,这个工作并不轻松。中央社记者采访这天,在雅加达南区的Blok M商场附近遇到14岁的伊克山(Ikhsan),他与扮人偶的叔叔及11岁的邻居弟弟法布里安(Febrian)在这里工作。当天是周五,伊克山说,法布里安隔天不用上学,「如果今天的收入不好,会做到半夜1时」。伊克山自国中毕业后就没有再升学,法布里安是小学三年级。他们说,收入好的时候,一天有40万印尼盾,3人平分;差的时候,一人约赚5万到7万印尼盾。和法布里安一样,伊克山也是小学时就开始工作,他最大的希望是,「不要再被警察抓」。上次他和法布里安被警察抓后,被送到雅加达西区克多亚(Kedoya)附近的疗养院,在那边帮病人洗澡、换衣服,一周后才能回家。法布里安说,上次被警察抓,赚到的钱都被拿走了,连学校要用的随身碟也丢了。他出来工作是为了赚钱给妈妈和姊姊,「我希望工作时可以安全」。他的父母亲离婚,爸爸已经离家,叔叔也过世了,他同时要照顾奶奶。伊克山和法布里安都说,他们做巴达维亚人偶街头表演,并不是乞讨,而是保存雅加达的文化,警察应该抓的是不守法的小贩和乞讨者。雅加达中区瑟南(Senen)的一个村落是巴达维亚人偶的主要产地,有好几个祖传数代的工作室,几乎每户人家门前都摆有人偶。下午2时过后,小小巷弄到处有成群的年轻人,他们租好人偶后,等待小型交通车Angkot或迷你交通车Bajaj来会合,合力把人偶、音乐播放车放上车后,再挤进车里,在打闹的笑声中出发。制造巴达维亚人偶的冷戈(Renggo)说,他家从1980年代就开始生产ondel-ondel,过去叫Barongan,可以赶走恶魔带来的厄运,保护村落及整个社会的平安。他说,现在民众对ondel-ondel比较不感兴趣了,销售量减少一半以上。冷戈说,在街头表演巴达维亚人偶,是活化文化的方式。他反对雅加达省政府的政策,因为这可能会加速巴达维亚文化的失落。从事巴达维亚人偶街头表演,同时也制造音乐播放车出售的瑞萨(Reza)说,如果遇到下雨天,出门一天只能赚到2.5万印尼盾。现在雅加达省政府想要禁止街头表演,他感到很忧心,以后的收入会更少,「我能怎么办呢?」

投资房产第一年卖赚最多? 专家:千万房拖三年少赚25万




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